Un hermano vive en la casa heredada y no paga nada: qué se puede hacer
Un hermano puede vivir en la casa heredada, pero no puede impedir que los demás la usen ni disfrutarla para siempre a costa del resto sin dar nada a cambio. Si la usa él solo, los otros pueden pedirle una compensación por ese uso exclusivo. Y, si la situación se enquista, cualquiera puede pedir que se ponga fin al proindiviso.
Es uno de los conflictos más habituales entre hermanos. A menudo empieza con buena intención: alguien cuidaba de los padres y se quedó en la casa.
Qué dice la ley sobre el uso de una casa compartida
Cuando una vivienda es de varios, cada uno puede usarla según su destino, siempre que no impida a los demás hacer lo mismo. En un piso, eso en la práctica es casi imposible: si uno vive dentro, los otros no pueden.
Por eso los tribunales han ido aceptando que quien disfruta en exclusiva de la casa compense a los demás. Normalmente se calcula como una renta proporcional a la parte de cada uno.
Desde cuándo se puede reclamar
Este es un punto clave. Muchos jueces solo conceden la compensación desde que se le pidió de forma clara al hermano que vive en la casa. Lo anterior suele entenderse tolerado por los demás.
Por eso es tan importante dejar constancia. Una conversación en la cocina no sirve como prueba. Un burofax o un requerimiento a través de abogado, sí.
Si la herencia aún no se ha repartido
Antes del reparto, la casa forma parte de la herencia común. El hermano que vive allí lo hace sobre un bien que es de todos los herederos.
La compensación se puede tener en cuenta al hacer las cuentas del reparto. Es otra razón para no dejar pasar años sin repartir. Si el bloqueo viene de que no os ponéis de acuerdo, puede ayudar un contador-partidor.
Y los gastos de la casa
Que viva dentro no significa que los demás no tengan que pagar nada. Los gastos ligados a la propiedad, como el IBI o las derramas, suelen repartirse según la parte de cada uno.
En cambio, la luz, el agua o el gas que consume quien vive allí le corresponden a él. Lo vemos con detalle en quién paga los gastos de la casa heredada.
Si el hermano no quiere salir ni pagar
Hay que tener en cuenta algo importante. No se le puede echar como a un okupa, porque también es dueño. Cambiar la cerradura o cortar los suministros por tu cuenta puede volverse en tu contra.
Las vías razonables son tres:
- Proponerle que se quede la casa pagando a los demás su parte. Es la extinción de condominio en sentido estricto.
- Proponerle un alquiler a los demás por la parte que no es suya.
- Pedir la división en el juzgado, que normalmente acaba en venta o subasta.
Qué hacer ahora
- Hablad primero, con números. Una propuesta concreta suele funcionar mejor que un reproche.
- Enviad un requerimiento formal. Si no hay respuesta, un burofax deja claro desde cuándo se reclama.
- Reunid los papeles. Escritura o documentos de la herencia, recibos de IBI y comunidad, y cualquier prueba del uso exclusivo.
- Consultad con un abogado antes de demandar. Te dirá qué se puede reclamar y desde cuándo.
Tienes las opciones generales explicadas en la página sobre extinción de condominio de una vivienda heredada.
Preguntas frecuentes
¿Puedo echar a mi hermano de la casa heredada?
No directamente, porque también es copropietario. Lo que sí puedes es pedir una compensación por su uso exclusivo o la división de la vivienda.
¿Cuánto tiene que pagar mi hermano por vivir allí?
Depende del valor de alquiler de la casa y de la parte de cada uno. Si no hay acuerdo, lo fija el juez con un informe pericial.
¿Y si vivía allí con nuestros padres y los cuidaba?
Eso no le da derecho a quedarse sin compensar a nadie, salvo que el testamento diga algo al respecto. Pero puede pesar en una negociación y conviene tenerlo en cuenta.
¿Y si quien vive en la casa es el viudo o la viuda?
Si quien vive en la casa es el cónyuge del fallecido, la situación cambia, porque puede tener un usufructo. Es un caso distinto que debe revisar el abogado.
Si en vuestra familia hay un hermano en la casa y el resto no sabéis cómo plantearlo, cuéntanos la situación. Te ayudamos a ordenar el primer paso.
Otras dudas que te pueden servir
- Alquilar una casa heredada sin acuerdo de todos
- Comprar la parte de un hermano en la casa heredada
- Demanda de división de la cosa común de una casa heredada
- Extinción de condominio con hipoteca en una casa heredada
- Un hermano ha cambiado la cerradura de la casa heredada
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- Obras en la casa heredada entre hermanos
- Subasta de una vivienda heredada
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido