Herencia sin tramitar desde hace años: cómo ponerla al día
Una herencia que lleva años sin tramitar se puede arreglar. Hay que empezar por la persona que falleció primero e ir avanzando, herencia por herencia, hasta llegar a quien tiene que figurar hoy como propietario.
Es más habitual de lo que parece. La casa del pueblo sigue a nombre de los abuelos, o los padres murieron hace tiempo y nadie llegó a firmar nada. Mientras no hay que vender, el asunto se queda en un cajón. El problema aparece cuando hace falta usar el bien.
Qué pasa cuando una herencia no se tramita
Los bienes siguen siendo del fallecido a efectos de registro. Eso tiene consecuencias prácticas:
- No se puede vender ni hipotecar la vivienda hasta que figure a nombre de los herederos.
- Los recibos, como el IBI, siguen llegando y alguien tiene que pagarlos.
- Si entretanto ha muerto también algún heredero, el número de personas que tienen que firmar crece.
- Los documentos se pierden o se vuelven difíciles de conseguir.
El derecho a heredar no desaparece por el paso del tiempo de un día para otro. Pero cuanto más se espera, más se complica reunir a todos. Primos que no se conocen, herederos que viven fuera o que no quieren saber nada del asunto. Cada año que pasa suma alguien más a la mesa.
Las herencias encadenadas
Se habla de herencias encadenadas cuando una persona hereda de alguien que, a su vez, no llegó a tramitar la herencia de otro. Por ejemplo, el abuelo muere, después la abuela, y más tarde uno de sus hijos.
En ese caso hay que tramitar cada herencia por separado y en el orden correcto. A veces pueden recogerse varias en una misma escritura, pero cada una necesita sus propios documentos: certificado de defunción, últimas voluntades y testamento o declaración de herederos.
Si un heredero falleció sin llegar a aceptar ni renunciar, ese derecho pasa a sus propios herederos. Lo explicamos con más detalle en qué pasa si un heredero muere sin aceptar.
Y los impuestos de entonces
Es la pregunta que más preocupa. El impuesto de sucesiones de una herencia antigua puede haber prescrito si ha pasado el tiempo suficiente sin que Hacienda haya actuado. Pero la prescripción tiene matices y no conviene darla por hecha.
Además, el impuesto aplicable es el de la fecha de cada fallecimiento, con las normas de la comunidad autónoma de entonces. Por eso es un cálculo que debe hacer un profesional con todos los datos delante.
Cómo se pone al día una herencia antigua
- Hacer un árbol con todas las personas fallecidas implicadas y sus fechas.
- Pedir para cada una el certificado de defunción y el de últimas voluntades.
- Conseguir los testamentos o tramitar las declaraciones de herederos que falten.
- Localizar a todos los herederos actuales y comprobar que están de acuerdo.
- Revisar la situación fiscal de cada herencia.
- Firmar las escrituras necesarias e inscribir los bienes a nombre de quien corresponda.
Qué hacer ahora
No hace falta tenerlo todo para empezar. Busca las escrituras o notas simples de los bienes que sigan a nombre del fallecido. Junto a ellas, apunta todos los nombres y fechas que recuerdes de la familia. Con eso un profesional ya puede ver cuántas herencias hay que encadenar y por dónde empezar.
Este tipo de casos encaja bien en una gestión integral de la herencia, porque hay muchos trámites que deben ir coordinados.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender una casa que sigue a nombre de mis padres fallecidos?
No directamente. Primero hay que tramitar la herencia para que la vivienda figure a nombre de los herederos. Después ya se puede vender.
¿Hay multa por no haber tramitado la herencia?
No por la herencia en sí. Lo que puede generar recargos es haber dejado sin presentar el impuesto de sucesiones, salvo que haya prescrito.
¿Qué pasa si no encontramos a uno de los herederos?
Hay vías legales para seguir adelante aunque alguien no aparezca. El abogado te explica cuál encaja con vuestro caso.
Ordenar una herencia antigua lleva paciencia, pero tiene solución. Cuéntanos qué bienes siguen sin tramitar y te ayudamos a ver por dónde empezar.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido