¿Se puede vaciar la casa de un fallecido antes de hacer la herencia?
Sí, se puede ordenar y vaciar la casa de un fallecido antes de firmar la herencia, pero con cuidado. Tirar comida, ropa usada o cosas sin valor no suele plantear problemas. Lo que tenga valor, como joyas, dinero, cuadros, muebles buenos o documentos, forma parte de la herencia. No conviene repartirlo, venderlo ni regalarlo hasta que estén de acuerdo todos los herederos.
Y hay un detalle que mucha gente desconoce: según lo que hagas con esas cosas, podrías estar aceptando la herencia sin darte cuenta.
De quién son las cosas de la casa
Mientras no se reparte la herencia, lo que era del fallecido pertenece al conjunto de herederos. Ninguno es dueño de un objeto concreto todavía. Ni siquiera quien vivía con él o quien tiene las llaves.
Si estaba casado, hay una regla especial. La ropa, los muebles y los enseres de la casa común son para el viudo, sin que cuenten en su parte. No incluye joyas ni objetos de mucho valor.
Por eso, si sois varios hermanos, lo sensato es decidir juntos qué se hace. Un mensaje en un grupo familiar con fotos y una propuesta evita muchos malentendidos después.
Lo que se puede hacer sin problema
Hay tareas de conservación que cualquier heredero puede hacer:
- Retirar alimentos, medicamentos y productos perecederos.
- Donar o tirar ropa usada y objetos sin valor económico.
- Ventilar, limpiar y cerrar bien la vivienda.
- Cambiar la cerradura si hay riesgo de que entre alguien.
- Guardar en un lugar seguro lo que tenga valor, sin repartirlo.
Estos actos protegen los bienes y no suponen, en principio, aceptar la herencia.
Lo que conviene no hacer todavía
- Vender muebles, joyas o el coche. Puede interpretarse como aceptación de la herencia y, si había deudas, respondes de ellas. Lo explicamos en aceptación tácita.
- Repartirse objetos de valor sin acuerdo de todos. Es una fuente habitual de conflictos entre hermanos.
- Tirar papeles sin revisarlos. Cartas del banco, recibos, pólizas o escrituras son la pista para saber qué bienes y deudas había.
- Gastar el dinero en efectivo que aparezca. Forma parte de la herencia y debe declararse.
Los papeles, lo primero
Antes de vaciar nada, aparta toda la documentación. Extractos, libretas, contratos, declaraciones de la renta, recibos del IBI, seguros o cartas de Hacienda. Con ellos se reconstruye el patrimonio del fallecido. Te lo contamos en cómo saber qué bienes tenía un fallecido.
Si encuentras la llave de una caja de seguridad, no la abras por tu cuenta. Tiene su propio procedimiento con el banco, que explicamos en caja de seguridad del fallecido.
El ajuar y los impuestos
Las cosas de la casa también cuentan para el impuesto de sucesiones. Hacienda incluye el llamado ajuar doméstico, es decir, muebles, ropa y enseres, que calcula de forma automática salvo que se pruebe otro valor. Las joyas, obras de arte o colecciones de valor se declaran aparte. El profesional que lleve la herencia te dirá cómo reflejarlo.
Si la casa era de alquiler
Aquí hay más prisa. Quien convivía con el fallecido, como el cónyuge, la pareja o ciertos familiares, puede tener derecho a seguir en la vivienda. Debe comunicarlo por escrito al propietario en un plazo corto. Si nadie sigue, el contrato se extingue, pero conviene avisar pronto: puede reclamarse alguna renta. Acordad la entrega de llaves y pedid la fianza, que también es parte de la herencia.
Qué hacer ahora
- Aparta y guarda todos los papeles antes de tocar nada más.
- Haz fotos de los objetos de valor y una lista sencilla.
- Propón a los demás herederos un reparto o un destino para cada cosa.
- Deja por escrito lo acordado, aunque sea en un mensaje.
- No vendas nada hasta tener claro si vais a aceptar la herencia.
En gestión integral de herencias explicamos cómo encaja este paso con el resto de trámites.
Preguntas frecuentes
¿Puedo quedarme un recuerdo de mi padre?
Un objeto de valor sentimental y poco valor económico rara vez da problemas. Si tiene valor, coméntalo antes con el resto de herederos.
¿Qué hago si un hermano se ha llevado cosas sin avisar?
Pídele que lo devuelva o que se compute en su parte al repartir. Si no hay acuerdo, se tendrá en cuenta en el reparto de la herencia.
¿Tengo que esperar a la escritura para vaciar la casa?
Para tirar lo que no vale, no. Para repartir o vender lo que tiene valor, es mejor esperar a que todos estén de acuerdo.
Vaciar la casa de alguien querido es de las tareas más difíciles. Si además te preocupa hacerlo bien, cuéntanoslo y te ayudamos a ordenar los pasos.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido