Heredar un piso alquilado: qué pasa con el inquilino y el contrato
El contrato de alquiler no se acaba porque muera el propietario. Los herederos pasan a ocupar su lugar como caseros, con los mismos derechos y obligaciones. El inquilino sigue en la vivienda y debe seguir pagando, ahora a los herederos.
Lo que cambia es quién cobra, a qué cuenta y quién declara esas rentas.
El contrato sigue igual
Para el inquilino, nada cambia en lo esencial. Mantiene la duración pactada, el precio y las condiciones. Los herederos no pueden pedirle que se vaya antes de tiempo solo porque ha cambiado el dueño.
Si queréis recuperar el piso, tendréis que esperar al final del contrato y respetar los preavisos. Las prórrogas que da la ley para proteger al inquilino también os afectan. El abogado revisa el contrato y te dice cuándo y cómo podríais recuperarlo.
Avisar al inquilino
Conviene comunicarle el fallecimiento por escrito en cuanto sea posible. En la carta se suele incluir:
- Quiénes son los herederos o quién actúa en nombre de todos.
- La cuenta donde debe ingresar la renta a partir de ahora.
- Un teléfono o correo para incidencias y averías.
Si el inquilino pagaba en la cuenta del fallecido, ese dinero se quedará bloqueado con el resto del saldo. Por eso es práctico abrir una cuenta a nombre de los herederos o designar la de uno de ellos, con el acuerdo de todos. Lo explicamos en desbloquear las cuentas de un fallecido.
Mientras la herencia está sin repartir
Hasta que se firma el reparto, el piso es de todos los herederos juntos. Las decisiones importantes se toman entre todos:
- Cobrar las rentas y repartirlas según la parte de cada uno.
- Pagar los gastos del piso: comunidad, impuesto municipal, seguro y reparaciones.
- Renovar o no el contrato cuando llegue su fin.
- Actualizar la renta si el contrato lo permite.
Si no hay acuerdo sobre el alquiler, hay vías para desbloquearlo. Lo contamos en alquilar una casa heredada sin acuerdo.
La fianza y el contrato a vuestro nombre
La fianza que entregó el inquilino suele estar depositada en un organismo de la comunidad autónoma. Hay que pedir el cambio de titular del depósito a los herederos, con la documentación de la herencia. Así, cuando termine el contrato, podréis devolverla con los papeles en regla.
No hace falta firmar un contrato nuevo. Basta con un anexo o una comunicación que deje claro quiénes son los nuevos arrendadores. Algunos herederos aprovechan para actualizar datos de contacto y la cuenta bancaria.
Impuestos: dos momentos distintos
En el impuesto de sucesiones, el piso se declara por su valor a la fecha del fallecimiento. Que esté alquilado no cambia, en general, cómo se calcula. Lo concreta el profesional según tu comunidad autónoma.
En la renta de cada año, las rentas cobradas desde el fallecimiento son de los herederos. Cada uno declara la parte que le corresponde, y puede deducir los gastos del piso en la misma proporción. Las rentas anteriores al fallecimiento van en la última renta del fallecido.
Más adelante, cuando se reparta, el piso se inscribe a nombre de quien lo reciba. Los pasos generales están en cómo poner a tu nombre una casa heredada.
Qué hacer ahora
Localiza el contrato de alquiler, el justificante de la fianza y los últimos recibos. Avisa al inquilino por escrito y acordad entre los herederos dónde se cobra la renta.
Después, sigue con la herencia completa para poner el piso a nombre de quien corresponda. El recorrido general lo tienes en cambio de titularidad de bienes heredados.
Preguntas frecuentes
¿Puede el inquilino dejar de pagar mientras no se haga la herencia?
No. La obligación de pagar sigue intacta. Si no sabe a quién pagar, puede consignar la renta, pero no quedarse con ella.
¿Podemos vender el piso con el inquilino dentro?
Sí. El comprador asume el contrato, y el inquilino suele tener por ley preferencia para comprarlo. Si pudo renunciar a ella depende de la fecha del contrato, porque esta regla ha cambiado hace poco. El abogado lo revisa antes de vender. Más detalle en vender una vivienda heredada.
¿Y si el inquilino deja de pagar después del fallecimiento?
Los herederos pueden reclamar las rentas y, si hace falta, pedir el desahucio. Para hacerlo conviene tener acreditado quiénes son los herederos.
Heredar un piso con alguien viviendo dentro tiene su propio ritmo. Cuéntanos cómo está el contrato y la herencia, y buscamos al profesional que mejor encaje con tu caso.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido