Quién paga los gastos de la casa heredada mientras no se reparte
Mientras la casa heredada no se reparte, sus gastos los pagan todos los herederos, cada uno según la parte que le corresponde. Eso vale para el IBI, la comunidad de propietarios, las derramas o el seguro. Los consumos, como la luz o el agua, los paga quien usa la vivienda. Si alguien adelanta más de lo que le toca, puede reclamar la diferencia a los demás.
Parece una cuestión menor, pero suele ser lo primero que enfrenta a los hermanos. Los recibos llegan cada mes y alguien tiene que pagarlos.
Los gastos que van con la propiedad
Son los que existen por el simple hecho de ser dueño, viva o no alguien en la casa:
- IBI. El ayuntamiento lo cobra a quien figura como titular. Si sigue a nombre del fallecido, lo pagan los herederos con dinero de la herencia o de su bolsillo.
- Comunidad de propietarios. Las cuotas y derramas siguen corriendo. La deuda con la comunidad va ligada al piso, aunque cambie de dueño.
- Seguro de hogar. Conviene mantenerlo, sobre todo si la casa está vacía.
- Hipoteca pendiente. Es una deuda de la herencia. Los herederos que aceptan responden de ella.
Todos estos gastos se reparten según el porcentaje de cada uno en la herencia o en la vivienda. Si sois tres hermanos a partes iguales, cada uno paga un tercio.
Los gastos de uso
Los suministros de luz, agua, gas o internet dependen de quién vive o usa la casa. Si un hermano vive allí, lo razonable es que los pague él.
Si la casa está vacía, los mínimos de mantenimiento se suelen tratar como gastos de conservación y se reparten entre todos.
Si un hermano no paga su parte
Es frecuente que uno pague y los demás se retrasen. Lo que suele hacerse es esto:
- Pagar para evitar recargos o embargos. Sobre todo el IBI y la comunidad. Dejar deudas complica mucho las cosas después.
- Guardar todos los justificantes. Cada recibo, cada transferencia.
- Pedir el reembolso por escrito. Con el detalle de lo pagado y lo que le toca a cada uno.
- Tenerlo en cuenta en el reparto. Si la herencia está sin repartir, lo adelantado se puede compensar al hacer las cuentas finales.
- Reclamar en el juzgado si no hay otra. Quien paga por los demás tiene derecho a que le devuelvan su parte.
Si un hermano vive en la casa
La situación cambia un poco. Los gastos de propiedad siguen siendo de todos. Pero quien vive allí paga sus consumos y, además, los demás pueden pedirle una compensación por el uso exclusivo.
Lo explicamos en un hermano vive en la casa heredada y no paga.
Si la casa se alquila
Si la vivienda genera ingresos, los gastos se descuentan de las rentas y el resto se reparte. Cada uno declara su parte en la renta. Tienes más detalle en alquilar una casa heredada sin acuerdo.
El mejor remedio: no alargarlo
Cuanto más tiempo pasa sin repartir, más gastos se acumulan y más fácil es discutir. Una casa vacía se deteriora, paga impuestos y no produce nada.
Por eso, muchas familias deciden pronto qué hacer con la vivienda: venderla, que uno se la quede o alquilarla mientras tanto. Si el problema es que no os ponéis de acuerdo en el reparto, puede ayudar un contador-partidor.
Qué hacer ahora
Haced una lista de todos los gastos fijos de la casa y quién los está pagando. Abrid, si podéis, una cuenta común para estos pagos. Y dejad por escrito lo que se acuerde, aunque sea en un correo.
Si ya hay deudas entre hermanos, un abogado puede calcular lo que corresponde a cada uno y proponer una solución. La visión general está en la página sobre extinción de condominio de una vivienda heredada.
Preguntas frecuentes
¿El IBI lo paga quien vive en la casa?
No necesariamente. Es un gasto de propiedad y, salvo acuerdo, se reparte entre todos los dueños según su parte.
¿Puedo dejar de pagar la comunidad si no uso la casa?
No. La cuota de comunidad es del propietario, use o no la vivienda.
¿Se pueden pagar estos gastos con el dinero de la cuenta del fallecido?
A menudo sí, con el acuerdo de los herederos y siguiendo lo que pida el banco. Conviene dejar constancia de cada pago.
Los recibos no esperan a que la familia se ponga de acuerdo. Cuéntanos cómo lo estáis llevando y te ayudamos a encontrar el primer paso.
Otras dudas que te pueden servir
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido