Vender la casa heredada para pagar el impuesto de sucesiones
Sí, se puede vender la casa heredada para pagar el impuesto de sucesiones. El reto es el calendario. El impuesto tiene plazo de seis meses y una venta suele tardar más, porque antes hay que aceptar la herencia y encontrar comprador.
La forma habitual de encajarlo es presentar el impuesto dentro de plazo y pedir, a la vez, un aplazamiento hasta que se cierre la venta.
También hay que revisar si vender pronto hace perder alguna reducción. Es un error caro que se ve demasiado a menudo.
Aquí te explicamos los pasos y los puntos que conviene vigilar.
Por qué no se puede vender al día siguiente
Para vender, los herederos tienen que aceptar la herencia y firmar la escritura de adjudicación. Si son varios, deben estar de acuerdo en vender.
Además, el comprador y su banco pedirán que la casa esté a nombre de quienes venden en el Registro.
Para inscribirla, el Registro exige haber presentado el impuesto de sucesiones. Así que el impuesto va primero, aunque se pague después.
Lo explicamos desde el lado de la venta en vender una casa heredada antes de terminar la herencia.
Cómo se encaja con el impuesto
- Calcula el impuesto de cada heredero cuanto antes.
- Pide prórroga en los cinco primeros meses si necesitáis más tiempo para presentar.
- Presenta la autoliquidación con una solicitud de aplazamiento, explicando que se va a vender.
- Firma la herencia e inscríbela en el Registro.
- Busca comprador y negocia teniendo en cuenta los impuestos de la venta.
- Paga el impuesto con el dinero de la venta, en la notaría o justo después.
En algunos casos, Hacienda pide una garantía para conceder el aplazamiento. El profesional valora si la propia casa puede servir.
Cuidado con las reducciones
Muchas reducciones del impuesto exigen mantener el bien un tiempo. La más conocida es la de la vivienda habitual del fallecido.
Si se vende antes de ese tiempo, hay que devolver lo que se rebajó, con intereses. A veces sale más caro que no haberla aplicado.
Antes de poner la casa a la venta, pregunta cuántos años exige tu comunidad. Lo explicamos en reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Los otros impuestos de la venta
Vender trae sus propios impuestos, aparte de sucesiones:
- La plusvalía municipal de la venta, que paga quien vende.
- La ganancia en la renta de cada heredero, si vende por más del valor que se declaró en la herencia.
Si la venta llega poco después de heredar y por un valor parecido, la ganancia suele ser pequeña. Pero hay que declararla igual. Mira qué impuestos se pagan al vender una casa heredada.
Si no hay acuerdo para vender
Si un hermano no quiere vender, la venta se retrasa y el impuesto sigue pendiente. En ese caso, cada heredero puede pedir su propio aplazamiento.
Hay salidas para el desacuerdo, como comprar la parte del otro o pedir la división. Mira uno de los hermanos no quiere vender la casa heredada.
Qué hacer ahora
- Pide el cálculo del impuesto y de la reducción por vivienda.
- Si el plazo aprieta, pide prórroga a tiempo.
- Presenta con solicitud de aplazamiento.
- No firmes un contrato de arras sin saber cuándo podrá escriturarse.
Tienes el resto de alternativas en aplazar o fraccionar el impuesto de sucesiones.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la casa sin haber pagado sucesiones?
Hace falta haber presentado el impuesto para inscribir la herencia. Si está aplazado, se puede vender y pagar con el precio.
¿Pierdo la reducción si vendo para pagar el impuesto?
Puede pasar, si la reducción exige mantener la vivienda y vendes antes de tiempo. Depende de la comunidad.
¿El comprador puede pagar directamente a Hacienda?
En la firma se puede acordar que una parte del precio se destine al pago del impuesto. El notario y el profesional lo organizan.
Vender para pagar es una salida razonable si se hace con orden. Cuéntanos cómo está la herencia y te ponemos en contacto con un profesional que coordine el impuesto y la venta.
Otras dudas que te pueden servir
- Aplazamiento de sucesiones denegado
- Aplazar o fraccionar la plusvalía de una herencia
- Fraccionar el impuesto de sucesiones
- Heredar un negocio y pagar sucesiones
- No tengo dinero para pagar el impuesto de sucesiones
- Pagar sucesiones con el dinero del fallecido
- Préstamo para pagar el impuesto de sucesiones
- Prórroga del impuesto de sucesiones
- Qué pasa si no pago el impuesto de sucesiones
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido