Plusvalía por herencia en Bizkaia: un año de plazo y una rebaja distinta en cada municipio
Si has heredado un piso, un local o un garaje en Bizkaia, te ayudamos con la plusvalía municipal: qué ayuntamiento la cobra, cuándo vence y qué rebaja tiene tu municipio. Escríbenos por WhatsApp 24 h, sin compromiso; el profesional colaborador te explica sus honorarios antes de empezar.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales cambian casi cada año; el profesional confirma la versión que se aplica a tu caso.
Qué es la plusvalía cuando se hereda en Bizkaia
Es un impuesto municipal que grava lo que ha subido el valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. La paga cada heredero por la parte que recibe.
No es el impuesto de sucesiones. Ese lo cobra la Hacienda Foral de Bizkaia; la plusvalía, el ayuntamiento donde está el inmueble.
Las reglas comunes de toda Bizkaia
En Bizkaia la plusvalía no se rige por la ley estatal de haciendas locales. Manda la Norma Foral 8/1989 del impuesto, y cada ayuntamiento la desarrolla en su propia ordenanza fiscal.
- Plazo de un año. En herencias hay un año desde el fallecimiento para presentar, el doble que en la mayor parte de España.
- Poder testatorio. Con «alkar-poderoso» o poder testatorio, la norma foral dice que el impuesto nace cuando se usa el poder de forma irrevocable o este se extingue. El año cuenta desde entonces. Si alguien tiene el usufructo mientras tanto, ese usufructo puede liquidarse antes; lo revisa el profesional.
- Coeficientes. El máximo lo fija la norma foral, que prevé actualizarlo cada año por norma foral. No damos cifras: el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
- Sin ganancia, sin impuesto. Si el suelo no ganó valor, no se paga. Pero hay que decirlo en la declaración y aportar los títulos de compra y de herencia.
- El ayuntamiento revisa. Tanto si liquida él como si autoliquidas tú, puede comprobar y corregir.
- La versión de la ordenanza. Se aplica la vigente el día del fallecimiento, aunque después haya cambiado.
Municipio a municipio: tipo y rebaja en herencias
Bilbao. Tipo del 17 %. Rebaja del 33 % a «los descendientes y adoptados», a «los cónyuges o parejas de hecho» de la Ley 2/2003 y a «los ascendientes y adoptantes». La condición: presentar la declaración, «junto con la documentación requerida», dentro del año. Más en plusvalía en Bilbao.
Barakaldo. El tipo cambia con los años de tenencia. Va del 4,23 % hasta cinco años al 15,00 % de diez a quince, y baja después hasta el 5,29 % con veinte. Bonificación del 75 % para los mismos parientes, sin exigir vivienda habitual. Ver plusvalía en Barakaldo.
Getxo. Tipo del 7,50 % al 8,75 %. La única rebaja es del 33 %, «en lo que se refiere a la vivienda habitual», a favor del cónyuge o la pareja de hecho de la Ley 2/2003. Exige una renta anual inferior a 18.000 euros y pedirla con documentos. La ordenanza no menciona a hijos ni a padres. Ver plusvalía en Getxo.
Santurtzi. Tipo del 5 % hasta siete años, del 15 % de ocho a dieciséis y del 8 % a partir de diecisiete. Bonificación del 100 % para descendientes y adoptados, cónyuges o parejas de hecho de la Ley 2/2003 y ascendientes y adoptantes, «en lo que se refiere al domicilio del adquirente». Ese requisito conviene revisarlo con el profesional. Ver plusvalía en Santurtzi.
Portugalete. Tipo del 6,65 %. Bonificación del 100 % si el bien es «la vivienda habitual del causante y adquirente», con dos años de empadronamiento previo de ambos. El heredero debe destinarla a vivienda habitual un mínimo de diez años, y hay que pedirla. Ver plusvalía en Portugalete.
Basauri. Tipo del 7,76 %, o del 11,29 % si el periodo supera veinte años. Bonificación del 100 % para la vivienda habitual, solo «a favor de quien habite en dicha vivienda». Pide, salvo las excepciones de la ordenanza, dos años de convivencia previa y un mínimo de cuatro años viviendo en ella. Ver plusvalía en Basauri.
Durango. Tipo único del 5,20 %. No hay rebaja para la vivienda heredada por la familia. Solo se bonifica el 100 % de los locales de comercio y hostelería si los herederos siguen con la actividad sin reducir plantilla (salvo por jubilación o paso a autónomo). Ver plusvalía en Durango.
Sestao. Tipo del 13 %, sin bonificación en herencias. Aquí se autoliquida: se calcula y se paga al presentar. Ver plusvalía en Sestao.
Galdakao. Tipo del 20 %, sin bonificación para hijos, cónyuge o padres. Se declara y se paga en el mismo acto. Ver plusvalía en Galdakao.
Erandio. Tipo del 6,24 %. Bonificación del 100 % para descendientes, cónyuges o parejas de hecho y ascendientes, sin exigir vivienda habitual. Ver plusvalía en Erandio.
En el resto de municipios, el profesional consulta la ordenanza vigente antes de presentar nada.
Paso a paso para la plusvalía de una herencia en Bizkaia
- Localiza cada inmueble urbano. La plusvalía va al ayuntamiento donde está cada piso, local o garaje, no al del domicilio del fallecido.
- Lee su ordenanza. Tipo, rebaja, requisitos y forma de presentar cambian de un pueblo a otro.
- Reúne los documentos. Sobre todo, el documento de la herencia y la autoliquidación o declaración de sucesiones.
- Decide el método. Si el valor real ganado es menor que el que sale con coeficientes, se puede pedir el cálculo sobre la ganancia real.
- Pide la rebaja por escrito. Casi todas exigen justificarla con documentos y algunas, presentarla en plazo.
- Presenta. Según el municipio, es una declaración que liquida el ayuntamiento o una autoliquidación que pagas al presentar.
- Paga la liquidación cuando llegue la carta de pago, o recúrrela si no cuadra.
Documentos que se suelen aportar
- DNI de cada heredero.
- Certificado de defunción, de últimas voluntades y testamento o declaración de herederos.
- Escritura de adjudicación o, si aún no la hay, el cuaderno particional privado.
- Título por el que el fallecido adquirió el inmueble.
- Autoliquidación o declaración del impuesto de sucesiones con el valor de los bienes.
- Documentos que acrediten la rebaja: empadronamiento, convivencia o renta, según el municipio.
Casos habituales
Tres hermanos heredan el piso de su madre en Bilbao. Si presentan las declaraciones con toda la documentación dentro del año, cada uno tiene su rebaja del 33 %. Si se retrasan, la pierden.
Viuda en Getxo con una pensión baja. Puede pedir el 33 % por la vivienda habitual si acredita una renta inferior al límite. La ordenanza, en cambio, no prevé esa rebaja para los hijos.
Hijo que vivía con su madre en Portugalete. Puede tener el 100 %, pero se compromete a vivir allí diez años. Si piensa vender antes, conviene hacer números.
Familia con un bar en Durango. Si los hijos siguen con el negocio sin reducir plantilla, el local tiene una bonificación del 100 %. El piso, en cambio, tributa sin rebaja.
Plazos y quién cobra qué
El plazo es de un año desde el fallecimiento en toda Bizkaia, o desde que se usa el poder testatorio. Presentar tarde trae recargo: en Getxo, por ejemplo, del 5 % y, si pasan más de seis meses, también intereses de demora.
Cada cobro tiene su sitio:
- Ayuntamiento del inmueble: la plusvalía.
- Hacienda Foral de Bizkaia: el impuesto de sucesiones, también con un año de plazo.
- Notaría y Registro: escritura e inscripción, según arancel.
- Profesional colaborador: sus honorarios, que te explica antes de empezar.
Plusvalía y sucesiones, mejor juntas
En sucesiones se aplica, en general, la norma foral si el fallecido residía en Bizkaia; hay excepciones que revisa el profesional. Cónyuge o pareja de hecho, descendientes y ascendientes reducen 400.000 euros cada uno y pagan un tipo fijo del 1,5 % sobre el resto. Lo explicamos en impuesto de sucesiones en Bizkaia.
Los valores de los dos impuestos tienen que cuadrar, porque el ayuntamiento compara con lo declarado en sucesiones. Prepararlos a la vez evita contradicciones.
Cómo comprobarlo tú
- La norma que rige el impuesto, en la Norma Foral 8/1989 consolidada de la Diputación.
- El impuesto de sucesiones y su cita previa, en la página de sucesiones de Bizkaia.
- Cada ordenanza, en la web de su ayuntamiento; el profesional te pasa el enlace de la tuya.
Qué hace por ti el profesional colaborador
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Bizkaia ni presta el servicio. Te ponemos en contacto con un abogado o gestor colaborador que conoce las ordenanzas vizcaínas.
Revisa la ordenanza de cada municipio, comprueba si hubo ganancia real, pide las rebajas con sus documentos y presenta en plazo. También coordina la plusvalía con sucesiones.
Puede atenderte a distancia o en su despacho. La primera conversación no te compromete.
Preguntas frecuentes
¿Qué plazo hay para la plusvalía de una herencia en Bizkaia?
Un año desde el fallecimiento. Con poder testatorio, la norma foral lo cuenta desde que se usa el poder.
¿Cuánto se paga de plusvalía municipal por herencia en Bizkaia?
Depende del municipio, del valor del suelo y de los años de tenencia. Entre los municipios revisados, el tipo va del 4,23 % de Barakaldo en tenencias cortas al 20 % de Galdakao.
¿Qué municipios de Bizkaia bonifican la plusvalía al heredar?
Entre los revisados: Bilbao, Barakaldo, Santurtzi, Portugalete, Basauri y Erandio, con requisitos distintos. Getxo solo para el cónyuge o la pareja de hecho con renta baja, en la vivienda habitual. Durango solo para locales de negocio.
¿Hay que presentar la plusvalía si el piso no ha ganado valor?
Sí. Hay que declararlo y aportar los títulos. Si se acredita que no hubo ganancia, no se paga.
¿La plusvalía la paga la herencia o cada heredero?
Cada heredero, por la parte que recibe. Un mismo profesional puede preparar las de todos.
¿Se puede perder la bonificación de la plusvalía?
Sí. En Bilbao, si no se declara dentro del año con la documentación. En Portugalete, si no se pide dentro del año. En Portugalete o Basauri, si no se vive en la vivienda el tiempo exigido.
¿La plusvalía de Bizkaia sigue la ley estatal?
No. Se rige por la Norma Foral 8/1989 y por la ordenanza de cada ayuntamiento.
¿Qué pasa si vendo el piso heredado?
Habrá otra plusvalía por la venta, aparte de la de la herencia. Lo explicamos en plusvalía al heredar y vender.
¿Puede el ayuntamiento cambiar lo que presenté?
Sí, puede comprobar y corregir. Si la liquidación no cuadra, se puede recurrir. Más en recurrir la liquidación.
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Si has heredado en Bizkaia y no quieres perder la rebaja de tu municipio, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que lo revise.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido